Yleensä muuttopäivästä maksetaan vuokraa joko vanhaan tai uuteen asuntoon, riippuen vuokrasopimuksen ehdoista. Suomen lainsäädännön mukaan vuokralainen on vastuussa vuokranmaksusta hallinta-ajan viimeiseen päivään saakka. Samalla uuden asunnon vuokranmaksuvelvollisuus alkaa usein jo muuttopäivänä. Tämä johtaa tilanteeseen, jossa vuokralainen joutuu maksamaan kahdesta asunnosta samana päivänä. Käytännöt kuitenkin vaihtelevat ja niihin voi vaikuttaa neuvottelemalla vuokranantajien kanssa.
Pitääkö muuttopäivästä maksaa vuokraa?
Kyllä, muuttopäivästä maksetaan vuokraa sekä vanhaan että uuteen asuntoon Suomen vuokralainsäädännön mukaan. Tämä tarkoittaa, että vuokralainen joutuu yleensä maksamaan kahdesta asunnosta samana päivänä. Vuokranmaksuvelvollisuus vanhaan asuntoon jatkuu aina hallintaoikeuden viimeiseen päivään asti.
Käytännössä vuokralainen on velvollinen maksamaan vuokraa koko vuokrasuhteen ajalta, mukaan lukien muuttopäivä. Vuokranmaksuvelvollisuus perustuu asuinhuoneiston vuokrauksesta annettuun lakiin (AHVL), jonka mukaan vuokra maksetaan hallinta-ajalta. Huomionarvoista on, että lain mukaan vuokrasopimus päättyy yleensä kuukauden viimeisenä päivänä, jolloin tämä päivä on myös muuttopäivä.
Tyypillisesti vuokrasopimuksissa määritellään, että uuden asunnon vuokranmaksu alkaa samana päivänä kuin hallintaoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tämä järjestely on yleinen käytäntö Suomessa, ja se aiheuttaa tilanteen, jossa vuokralainen maksaa kahdesta asunnosta samana päivänä.
Miten vuokranmaksu määräytyy eri muuttotilanteissa?
Vuokranmaksuvelvollisuus määräytyy eri tavoin riippuen siitä, miten vuokrasopimus päättyy. Normaalissa irtisanomistilanteessa vuokralainen maksaa vuokraa irtisanomisajan loppuun asti, mukaan lukien viimeinen päivä. Määräaikaisen sopimuksen päättyessä vuokraa maksetaan sopimuksen viimeiseen voimassaolopäivään saakka.
Jos vuokrasopimus päättyy normaalilla irtisanomisella, vuokralaisen irtisanomisaika on yleensä yksi kalenterikuukausi. Tämä tarkoittaa, että jos irtisanot vuokrasopimuksen esimerkiksi 15. päivä, vuokrasopimus päättyy seuraavan kuukauden viimeisenä päivänä. Olet velvollinen maksamaan vuokraa tähän päivään asti.
Sopimuksen purkutilanteissa tai häädön yhteydessä vuokranmaksuvelvollisuus jatkuu siihen asti, kunnes hallintaoikeus asuntoon päättyy. Vuokralaisen oikeuksiin kuuluu, että hänellä on oikeus käyttää asuntoa koko sen ajan, jolta hän maksaa vuokraa.
Jos vuokralainen ja vuokranantaja sopivat erikseen vuokrasopimuksen päättymisestä kesken kuukauden, voidaan vuokraa maksaa myös vain käytettyjen päivien osalta. Tämä on kuitenkin aina erikseen sovittava asia.
Milloin uuden asunnon vuokranmaksu alkaa?
Uuden asunnon vuokranmaksu alkaa tyypillisesti sinä päivänä, jolloin hallintaoikeus siirtyy vuokralaiselle. Tämä on yleensä vuokrasopimuksessa määritelty päivä, joka useimmiten on kuukauden ensimmäinen päivä. Avainten luovutus tapahtuu tavallisesti hallintaoikeuden alkamispäivänä tai juuri sitä ennen.
Käytännössä tämä tarkoittaa, että jos muutat uuteen asuntoon kuukauden ensimmäisenä päivänä, sinun on maksettava vuokraa tästä päivästä alkaen. Hallintaoikeuden siirtyminen vuokralaiselle on ratkaiseva tekijä vuokranmaksuvelvollisuuden alkamisessa, ei se, milloin fyysisesti muutat tavaroitasi asuntoon.
Joissakin tapauksissa vuokranantaja saattaa antaa avaimet käyttöösi jo ennen virallista muuttopäivää, esimerkiksi jos haluat tehdä pieniä valmisteluja tai remontteja. Tämä ei kuitenkaan automaattisesti tarkoita vuokranmaksuvelvollisuuden alkamista aikaisemmin, ellei siitä ole erikseen sovittu.
On tärkeää tarkistaa vuokrasopimuksesta, milloin vuokranmaksuvelvollisuus tarkalleen alkaa ja milloin saat avaimet käyttöösi. Epäselvissä tilanteissa asiasta kannattaa keskustella suoraan vuokranantajan kanssa.
Miten voit välttää kahden päällekkäisen vuokran maksamisen?
Päällekkäisten vuokrien välttämiseksi voit neuvotella joustavia muuttojärjestelyjä vuokranantajien kanssa. Voit esimerkiksi pyytää vanhan asunnon vuokranantajalta mahdollisuutta muuttaa hieman ennen vuokrasopimuksen päättymistä ilman lisämaksua tai sopia uuden asunnon vuokranantajan kanssa vuokranmaksun alkamisesta vasta muutaman päivän kuluttua hallintaoikeuden alkamisesta.
Vuokrasopimusten ajoittaminen on myös tärkeää. Jos mahdollista, pyri neuvottelemaan uuden asunnon vuokrasopimus alkamaan 1-2 päivää vanhan sopimuksen päättymisen jälkeen. Tämä antaa sinulle riittävästi aikaa muuttoon ilman päällekkäistä vuokranmaksua.
Monet vuokranantajat ymmärtävät muuttotilanteen haasteet ja saattavat suostua joustaviin järjestelyihin, erityisesti jos olet ollut hyvä vuokralainen. Vuokranantajalle kannattaa ehdottaa esimerkiksi, että siivoat vanhan asunnon perusteellisesti tai teet pieniä korjauksia vastineeksi joustosta.
Tehokkaan muuton järjestäminen on myös tärkeää päällekkäisten vuokrakustannusten minimoimiseksi. Ammattimaisen muuttopalvelun, kuten Eld Muutot, hyödyntäminen voi nopeuttaa muuttoprosessia huomattavasti ja auttaa välttämään ylimääräisiä kustannuksia. Ammattilaiset hoitavat muuton tehokkaasti ja turvallisesti, mikä säästää aikaa ja vaivaa.
Suunnittele muutto huolellisesti etukäteen ja varaa riittävästi aikaa sekä muuttoon että siivoukseen. Tämä vähentää stressiä ja auttaa hallitsemaan päällekkäisiä kustannuksia paremmin.
Muuttotilanteessa on monia huomioon otettavia asioita, ja vuokranmaksu on vain yksi niistä. Jos tarvitset apua muuton suunnittelussa tai toteutuksessa, ota yhteyttä meihin Eld Muuttoihin. Täytä tarjouspyyntö verkkosivuillamme, niin autamme sinua järjestämään sujuvan ja stressittömän muuton. Ammattitaitoisella avulla muuttopäivä sujuu jouhevasti ja voit keskittyä nauttimaan uudesta kodistasi.